新手买房须知（买房必问的30个问题）

今天给各位分享新手买房须知的知识，其中也会对买房必问的30个问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、新手买房程序及注意事项有哪些
• 2、新手买房必看八大注意事项
• 3、新手购房要注意什么

新手买房程序及注意事项有哪些

随着房价高速上涨，如今买房已是一件非常困难的事情，要想购买一套房子不仅要投入不少财力，还需要投入不少的人力。因此，购房是一定要先将所有的程序与注意事项了解清楚。那么，下面小编就大家一起来了解了解新手买房程序及注意事项有哪些以及新房交房注意事项。

新手买房程序及注意事项有哪些

新手买房主要有看房、买房以及正式签约这三个程序，而在购房过程中，购房者需注意仔细阅读合同中的各项条款细节，若有不满意的地方需及时向开发商提出。在选购时尽量选择一期开发的房子，因为一般一期开发的房子不仅价格比较便宜，质量也会更好。

新房交房注意事项

1、新房在交房时，首先要注意的就是房款中的约定。例如在房款未结清以前，购房者无权接收房屋，而开发商有权顺延交付房屋等条例。

2、新房在收房时，需注意其物业费不能乱。按照相关定，新建小区的物业管理公司一般是由开发商来聘用的，并与其签订前期物业管理相关条例。而在交房时，购房者有权要求开发商出示业主临时公约，也就是物业费相公公事宜的约定。

3、新房在办理入住手续时，要知道物业费是可以按月来缴纳的，但现在很多物业管理公司或是房产开发商都是要求业主要一次性缴纳一年以上的物业费。其实按照相关规定，物业管理费是可以按月、按季或是按年来缴纳的，可以不用一次性缴纳多年的费用。

文章总结：以上就是关于新手买房程序及注意事项有哪些以及新房交房注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

新手买房必看八大注意事项

新手买房必看八大注意事项如下：

1、评估自己的经济能力。

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。

最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、买房常识的学习。

购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3、出行成本要算精细。

买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理。

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

5、选方正的户型。

客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。

6、交定金不是必经程序。

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷。

7、不要轻信广告上的内容。

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

8、要问清楚物业费用。

购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

新手购房要注意什么

对大多数人来说，买房都是一件大事，特别是没有购房经验的业主，不知道该怎么选择，才能买到适合自己的房子。事实上，所有事情都是有技巧的，买房亦是如此，只要掌握好相关的购房技巧，就可以找到适合自己的好房子。那么，新手购房须知有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、弄清房屋销售面积

房本上的面积写的都是建筑面积，这里面包间了房子的套内面积和公摊面积，业主必须要非常了解这一点，这样在开发商销售人员向您介绍的时候，才不至于一无所知。另外，因为很多房子都会有缩水的情况，在购房之前必须要了解清楚，并且在购房合同中标出允许误差值。

2、了解房屋产权年限

目前比较常见的70年和40年产权的房子，购房者在选择之前一定要先了解清楚各种的优缺点。如果是用于自住，虽然房价会稍微高一些，但是选择70年产权的房子会比较合适，如果是用于投资，选择40年产权房的使用面积比较大，租金会很可观。

3、对比房子的差价

很多售楼的宣传房价都是均价或者是起步价，但其实户型、朝向以及所在楼层等因素都会影响房价的高低，所以购房者在确认购房之前，必须要先了解清楚详细的房价，这样才能更好的估算自己是否有购房的能力。

4、物业公司很重要

对于一个小区来说，物业的管理能力是非常重要的，现在很多地产品牌会有自己的专属物业，各方面的素质都会比较好，而且也会比较有保障。因此，购房者在确认购房之前，一定要清楚物业服务公司是否有管理的能力。

编辑总结：以上关于新手购房须知就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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